房屋贷款计算器最新2013(怎样计算买房的贷款利率)
专栏
2023-10-29 00:18
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目录房屋贷款计算器最新2013,怎样计算买房的贷款利率?
现在买房子成了结婚成家的前提条件,买房也成了家庭第一开支,现在房价芝麻开花似的节节攀升,能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三,剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭,也可以走公积金,但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金,没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。
商业贷款计算公式是什么?
计算方法复杂,建议用贷款计算器算算
设贷款额30万,假设月利率为i,年利率为I,还款月数为15x12=180,设每月还款额为b,还款利息总和为Y (注:a^b表示a的b次方)1:I=12×i 2:Y=180×b-a 3:
第一月还款利息为:a×i
第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b
第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b
第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b .....月均还款:b=a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕
支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕-a 还款总额:n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕
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房屋贷款计算器最新2013,怎样计算买房的贷款利率?
现在买房子成了结婚成家的前提条件,买房也成了家庭第一开支,现在房价芝麻开花似的节节攀升,能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三,剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭,也可以走公积金,但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金,没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。
商业贷款计算公式是什么?
计算方法复杂,建议用贷款计算器算算
设贷款额30万,假设月利率为i,年利率为I,还款月数为15x12=180,设每月还款额为b,还款利息总和为Y (注:a^b表示a的b次方)1:I=12×i 2:Y=180×b-a 3:
第一月还款利息为:a×i
第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b
第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b
第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b .....月均还款:b=a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕
支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕-a 还款总额:n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕
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