不出十年,三四线的城市的房子,或将变得一文不值了?这是真的吗
专栏
2024-04-07 14:42
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2023年注定是一个载入史册的一年。
这一年,我们迎来了3年疫情后的彻底开放,迎来了人工智能崛起。
同时,也迎来了只涨不跌的房价,开始出现持续下跌。
这不仅仅只是个别城市,就连很多省会城市的房子都跌了不少,出现了比较严重的滞销情况。
因此很多人都在谈,在这样的背景下,不出十年,三四线城市或将变得一文不值了!
这种说法对吗?会不会有这天呢?
大家好,我是乌鸦君,今天用一篇文章,给大家聊聊这件事。
01 当前的房地产现状
在正式解答这个问题之前,了解目前的现状,无疑是极为重要的事情。
首先,让我们看一些关键的数据。
根据最新统计,1至11月份,全国房地产开发投资总额同比下降了9.4%,其中住宅投资下降了9.0%。
更令人关注的是,新开工面积大幅下降21.2%,而住宅新开工面积更是下降了21.5%。
尽管房屋竣工面积有所增长,但商品房销售面积和销售额的下降,明显反映出市场的冷淡。
特别是在一线城市,这些曾被视为不可动摇的房地产堡垒,如今也出现了明显的裂痕。
北京、上海、广州和深圳等城市,都在价格战的泥潭中挣扎。
一些曾经价格高不可攀的小区现在房价暴跌近30%,深圳的情况更是凶猛,有的小区房价已经腰斩。
这种大范围的房价下跌,不仅仅是市场波动那么简单。它反映出深层次的经济和社会问题。
例如,中国家庭的债务收入比在过去十年中急剧上升,从2013年的55.6%飙升到现在的124.4%。
这意味着,尽管有购房意愿,但在当前经济压力下,许多家庭已经负担过重。
02 为什么说三四线城市或将变得一文不值了!
在探究这些具体情况后,我们不禁要问:为什么会有观点认为,三四线城市在未来可能会“变得一文不值”?
其实,这也不算胡说八道。
毕竟,三四线城市的房地产市场,与一线城市存在本质的不同。
这些城市的经济实力、人口流动性以及发展潜力,与一线城市相比有着明显的差距。
在经济发展放缓的压力下,这些城市的房地产市场,无疑会面临更大的挑战。
另一方面,人口增长的放缓,尤其是年轻人口的流失,直接影响了房地产市场的需求。
年轻人通常是购房市场的主力军,现在这群人在未来不断在减少,无疑会影响房地产。
特别考虑到,现在的年轻人都倾向于大城市置业,这也会给三四线城市很大的压力。
此外,三四线城市在过去几年中,经历了大规模的房地产开发,导致市场供应过剩。
在需求减少的情况下,供应过剩将进一步压低房价。
综上所述,这些因素共同作用,使得三四线城市的房地产市场,面临巨大的下行压力。
03 这种说法真的有道理吗?
虽然聊了这么多的问题,但能盖棺定论这件事了吗?其实不然。
首先,虽然三四线城市,的确面临着房价下跌和市场低迷的问题,但这并不意味着,这些城市的价值会彻底消失。
房地产市场是周期性的,经历高峰和低谷是市场调节的自然过程。
此外,房价的下跌也可能刺激新的购买力,特别是对于那些寻求性价的人群,可能会将眼光放在三四线。
三四线城市的发展潜力不容忽视。
许多城市正在积极转型和升级,发展新经济、新产业,随着逆城市化的到来,可能会迎来“第二春”。
最后,我们也不能忽略社会和文化因素的作用。
许多三四线城市拥有独特的文化和历史价值,这些非物质的资产,是评估一个城市价值的重要方面。
综上所述,虽然三四线城市的房地产确实面临挑战,但将其简单归结为“一文不值”显然是片面的。
市场的发展受到多种因素的影响,而且变化多端。
未来具体是什么情况,真的很难说!
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2023年注定是一个载入史册的一年。
这一年,我们迎来了3年疫情后的彻底开放,迎来了人工智能崛起。
同时,也迎来了只涨不跌的房价,开始出现持续下跌。
这不仅仅只是个别城市,就连很多省会城市的房子都跌了不少,出现了比较严重的滞销情况。
因此很多人都在谈,在这样的背景下,不出十年,三四线城市或将变得一文不值了!
这种说法对吗?会不会有这天呢?
大家好,我是乌鸦君,今天用一篇文章,给大家聊聊这件事。
01 当前的房地产现状
在正式解答这个问题之前,了解目前的现状,无疑是极为重要的事情。
首先,让我们看一些关键的数据。
根据最新统计,1至11月份,全国房地产开发投资总额同比下降了9.4%,其中住宅投资下降了9.0%。
更令人关注的是,新开工面积大幅下降21.2%,而住宅新开工面积更是下降了21.5%。
尽管房屋竣工面积有所增长,但商品房销售面积和销售额的下降,明显反映出市场的冷淡。
特别是在一线城市,这些曾被视为不可动摇的房地产堡垒,如今也出现了明显的裂痕。
北京、上海、广州和深圳等城市,都在价格战的泥潭中挣扎。
一些曾经价格高不可攀的小区现在房价暴跌近30%,深圳的情况更是凶猛,有的小区房价已经腰斩。
这种大范围的房价下跌,不仅仅是市场波动那么简单。它反映出深层次的经济和社会问题。
例如,中国家庭的债务收入比在过去十年中急剧上升,从2013年的55.6%飙升到现在的124.4%。
这意味着,尽管有购房意愿,但在当前经济压力下,许多家庭已经负担过重。
02 为什么说三四线城市或将变得一文不值了!
在探究这些具体情况后,我们不禁要问:为什么会有观点认为,三四线城市在未来可能会“变得一文不值”?
其实,这也不算胡说八道。
毕竟,三四线城市的房地产市场,与一线城市存在本质的不同。
这些城市的经济实力、人口流动性以及发展潜力,与一线城市相比有着明显的差距。
在经济发展放缓的压力下,这些城市的房地产市场,无疑会面临更大的挑战。
另一方面,人口增长的放缓,尤其是年轻人口的流失,直接影响了房地产市场的需求。
年轻人通常是购房市场的主力军,现在这群人在未来不断在减少,无疑会影响房地产。
特别考虑到,现在的年轻人都倾向于大城市置业,这也会给三四线城市很大的压力。
此外,三四线城市在过去几年中,经历了大规模的房地产开发,导致市场供应过剩。
在需求减少的情况下,供应过剩将进一步压低房价。
综上所述,这些因素共同作用,使得三四线城市的房地产市场,面临巨大的下行压力。
03 这种说法真的有道理吗?
虽然聊了这么多的问题,但能盖棺定论这件事了吗?其实不然。
首先,虽然三四线城市,的确面临着房价下跌和市场低迷的问题,但这并不意味着,这些城市的价值会彻底消失。
房地产市场是周期性的,经历高峰和低谷是市场调节的自然过程。
此外,房价的下跌也可能刺激新的购买力,特别是对于那些寻求性价的人群,可能会将眼光放在三四线。
三四线城市的发展潜力不容忽视。
许多城市正在积极转型和升级,发展新经济、新产业,随着逆城市化的到来,可能会迎来“第二春”。
最后,我们也不能忽略社会和文化因素的作用。
许多三四线城市拥有独特的文化和历史价值,这些非物质的资产,是评估一个城市价值的重要方面。
综上所述,虽然三四线城市的房地产确实面临挑战,但将其简单归结为“一文不值”显然是片面的。
市场的发展受到多种因素的影响,而且变化多端。
未来具体是什么情况,真的很难说!
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