首套房贷利率上调(刚需族又要多花十几万)
专栏
2023-10-27 07:30
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目录首套房贷利率上调,刚需族又要多花十几万?
感谢邀请回答这个问题,近期已经有不少城市的房贷利率出现了上浮的情况,不少朋友都担心这个时候购房会多花钱,毕竟没有人是愿意多花钱给银行的。那么进入下半年后银行房贷利率会出现更多的上浮吗?借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率上浮的原因大家要知道,其背后的意义大家要明白第一、历年的惯例就是下半年银行住房贷款会出现紧张情况,银行作为盈利单位自然要为营收负责。银行作为发放房贷的主体单位,其房贷额度都是有限制的,这个额度具体是由央行统一调控的。一般来说上半年的银行房贷额度都会比较宽松,自然会出现利率下浮来吸引贷款的情况,进入下半年后额度吃紧自然也会上浮利率来减少贷款。
第二、今年银行房贷额度吃紧提前与央行和银监会对于银行流入房产资金进行严格管制有关系。包括前期的对于银行资金违规进入楼市进行处罚和近期的银监会加大对于银行资金的管制力度,可以说银行为了自保或者怎么样肯定会小心谨慎房贷放款。
第三、因为这次是全方位的缩紧“银根”,所以大概率不会出现刺激房价上涨的情况出现。前段时间最高层的会议强调了,不依靠房地产作为短期刺激经济手段的指示。也就是说只要资金不放水,房价说很难出现大的波动的,毕竟房地产行业就是一个以资本驱动的行业。
房贷利率过高我的解读就是不鼓励你购房,不急于购房的朋友可以等到明年上半年第一、如今的过高的房贷利率大概率不会伴随着房价上涨,所以即将购房者无需惊慌。很多朋友给我留言,说如今的房贷利率提高加上有些银行停止住房贷款是不是房价要涨?我的答案是,不会。如今多数城市的房价已经失去了大涨的动力,再说国家也不允许这样的情况出现。就拿今年的呼和浩特为例,同比上涨超过20%就被约谈,地方就必须出台相应的政策进行调整。对于房价我的观察是下跌的概率要远远大于上涨的概率。
第二、下半年房贷利率高是必然,持续上涨也是有可能的。一方面银行提高房贷利率是因为确实房贷额度不够了;一方面是为了防范房地产风险来抑制购房热;所以无论从哪方面来说,银行进入下半年后都要提高房贷利率的。
综上,无疑下半年后尤其是进入第四季度,银行还是大概率要提高房贷利率的。作为购房者来说,如果不是急需,完全可以等到2020年上半年再选择购房(建议尽量选择上半年购房)。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
长沙2018年首套房贷利率?
1. 为多少?2. 根据我所了解的情况,一般在4.9%至5.4%之间。具体利率会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素而有所不同。3. 值得注意的是,房贷利率是由央行制定的,受到宏观经济政策和市场供求等因素的影响。此外,随着时间的推移,利率也可能发生变化。因此,如果您有具体的需求,建议咨询当地的银行或金融机构,以获取最准确的信息。
11月首套房贷利率升逾20?
谢谢邀请。虽不太懂房地产,尝试回答一下。首贷房利率提高,购房成本增加。隐藏可能的含义是,因为都是浮动利率,月供可能增加,那么尤其是这些大额贷款的这些人,炒房的可能就要把房子给放出来。看谁活到最后!
福州首套利率?
目前,首套利率在5.25%到5.75%之间,主流利率是5.4%;二套利率在5.45%到5.75%之间,主流利率是5.5%。
2021年2月,福州首套房贷平均利率为5.00%,二套房贷平均利率为5.25%。福州首套房平均利率处于全国较低水平,二套房贷平均利率则在51个监测城市中为最低水平,房贷利率具备一定的优势。
扬州首套房贷利率将有所收紧?
我来回答:各个银行每年都会制定贷款和揽储任务,特别是年末各个银行都会有额度紧张的情况,次年1月份逐渐好起来。
一种情况银行收紧贷款的目的是将剩余额度放款给优质客户,比如说客户按揭贷款购房,先要审查客户是不是本行优质客户,有没有业务往来或者购买理财信用卡等,如果没有即使信誉良好也一时半会批不了贷款,甚至拖几个月都有可能。第二种情况提高利率,同样说明贷款额度已经接近完成,目的是提高银行收益率。一般来说如果有一家银行提高利率其他银行必定先后跟进。
如果国家控制房价过快上涨或者防止经济过热国有银行和各商业银行也会按照中国人民银行的要求收紧流动性上浮存贷款基准利率。
房贷利率6615?
这个利率是非常高了,最近笔者写了很多房地产方面的文章,留言有来自全国各地的网友,其中的房贷利率最高的也就是上浮40%,也就是6.86%,但是这种很少,毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人,那也真是不差钱啊,如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%,那么是在基准利率基础上上浮了35%,这个房贷利率同样是非常高的。
当前全国首套房房贷平均利率是5.44%,这是9月份的数据,你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的,造成的月供压力也大,有钱的话就提前还了,而且你已经还了1年了,对大数银行 来讲应该没有违约金了。
房贷利率6.615%会多支付多少利息?我们按照100万房贷,期限30年,等额本息的还款方式来进行测算:
1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额
月供是6396元,总利息是130.3万元,利息比本金高出30万元。
2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?
月供是5640元,总利息是103万元,这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。
3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?
月供是5307元,总利息是91万元,这个利率比题主的情况下节省总利息37万元。
不同的利率情况下,对利息的总支出还是有很大影响的,题主当前的利息是很高的,因为假如你有100万房贷待还,目前你有100万的资金,如果提前还房贷,那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息;而如果你不偿还房贷,你就会用来做投资,现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢?
所以,题主有钱的情况下就提前偿还了,如果不能一次性偿还,那么可以选择偿还部分,这里又分两个方式,一个是保持月供不变,缩短期限,另一个就是保持期限不变,减少月供,从节省利息的角度来看,缩短年限节省的利息更多。
房贷利率却连涨四个月?
LPR一年没变,房贷利率却连涨3个月,说明国家维稳楼市的预期不变!但商业银行受贷款额度紧张影响,在根据自身情况调整利率。
一、LPR连续12个月保持不变,说明了什么?所谓的LPR是贷款市场报价利率,由18家商业银行每月20号向全国银行间同业拆借中心报价形成,并在每月20号向全国公布。
根据报价,本月20号,LPR1年期利率为3.85%,5年期为4.65%,连续12个月保持不变,也就是从去年5月以来一直没变。
LPR保持不变,反映的是国家政策层面维稳的态度!国家希望在“基准利率”层面保持稳定,以保持市场预期稳定,不至于出现大的波动。
LPR的这种趋势符合楼市调控“稳地价、稳房价、稳预期”的目标!
二、房贷利率连续3个月上涨,又说明了什么?从融360数据看,全国首套房平均贷款利率为5.31%,环比上涨4基点;二套房平均贷款利率为5.59%,环比上涨2基点。
也就是说,不管是首套房,还是二套房?也不管是南方,还是北方?房贷利率都在持续上涨。
房贷利率持续上涨的背后,是居民房贷规模持续增加,甚至创下了近10年以来单季最高水平。
所以,房贷利率连续3个月上涨其实反映的是贷款市场需求增加,供不应求自然推高贷款利率!如果都没什么人要贷款,贷款放不出去,那利率自然不仅不会连续上涨,还会有折扣出来。
三、对下半年LPR走势及房贷利率涨跌展望01、下半年LPR走势
已经连续12个月保持稳定了,想一直保持稳定下去是很难的。但是,LPR又属于基准利率性质,不宜变动过大,也不宜变动过于频繁。
所以,我认为,在楼市基本面保持稳定的情况下,LPR维稳的概率很大。下半年可能影响LPR走势的因素有两个:
❶MLF
也就是中期借贷便利,LPR基本是锚定MLF的,如果每月中这个利率变了,那20号的LPR大概都会跟着变。
❷楼市新政对一线和强二线调控效果
开年以来,一线和热点二线陆续出台楼市新政,收紧调控,打压楼市过热。
如果这些政策有效果的话,那下半年楼市维稳概率很大。如果还是过热,甚至弱二线、强三线房价都开始跟着涨了,那大概LPR也会跟着调整,把基准调高。
02、下半年贷款利率走势
大概都会继续上涨!
为什么?
因为一季度占用了过多的房贷额度,那今年剩余的额度必然少了。但贷款需求依然多,自然就会供不应求,房贷利率也会跟着水涨船高!
因此,今年贷款利率持续上涨的趋势难以改变,有实际购房需求的朋友,能买早买,不然,下半年贷款利率还会上涨。
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首套房贷利率上调,刚需族又要多花十几万?
感谢邀请回答这个问题,近期已经有不少城市的房贷利率出现了上浮的情况,不少朋友都担心这个时候购房会多花钱,毕竟没有人是愿意多花钱给银行的。那么进入下半年后银行房贷利率会出现更多的上浮吗?借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率上浮的原因大家要知道,其背后的意义大家要明白
第一、历年的惯例就是下半年银行住房贷款会出现紧张情况,银行作为盈利单位自然要为营收负责。银行作为发放房贷的主体单位,其房贷额度都是有限制的,这个额度具体是由央行统一调控的。一般来说上半年的银行房贷额度都会比较宽松,自然会出现利率下浮来吸引贷款的情况,进入下半年后额度吃紧自然也会上浮利率来减少贷款。
第二、今年银行房贷额度吃紧提前与央行和银监会对于银行流入房产资金进行严格管制有关系。包括前期的对于银行资金违规进入楼市进行处罚和近期的银监会加大对于银行资金的管制力度,可以说银行为了自保或者怎么样肯定会小心谨慎房贷放款。
第三、因为这次是全方位的缩紧“银根”,所以大概率不会出现刺激房价上涨的情况出现。前段时间最高层的会议强调了,不依靠房地产作为短期刺激经济手段的指示。也就是说只要资金不放水,房价说很难出现大的波动的,毕竟房地产行业就是一个以资本驱动的行业。
房贷利率过高我的解读就是不鼓励你购房,不急于购房的朋友可以等到明年上半年
第一、如今的过高的房贷利率大概率不会伴随着房价上涨,所以即将购房者无需惊慌。很多朋友给我留言,说如今的房贷利率提高加上有些银行停止住房贷款是不是房价要涨?我的答案是,不会。如今多数城市的房价已经失去了大涨的动力,再说国家也不允许这样的情况出现。就拿今年的呼和浩特为例,同比上涨超过20%就被约谈,地方就必须出台相应的政策进行调整。对于房价我的观察是下跌的概率要远远大于上涨的概率。
第二、下半年房贷利率高是必然,持续上涨也是有可能的。一方面银行提高房贷利率是因为确实房贷额度不够了;一方面是为了防范房地产风险来抑制购房热;所以无论从哪方面来说,银行进入下半年后都要提高房贷利率的。
综上,无疑下半年后尤其是进入第四季度,银行还是大概率要提高房贷利率的。作为购房者来说,如果不是急需,完全可以等到2020年上半年再选择购房(建议尽量选择上半年购房)。各位觉得呢?欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
长沙2018年首套房贷利率?
1. 为多少?2. 根据我所了解的情况,一般在4.9%至5.4%之间。具体利率会根据借款人的信用状况、贷款期限等因素而有所不同。3. 值得注意的是,房贷利率是由央行制定的,受到宏观经济政策和市场供求等因素的影响。此外,随着时间的推移,利率也可能发生变化。因此,如果您有具体的需求,建议咨询当地的银行或金融机构,以获取最准确的信息。
11月首套房贷利率升逾20?
谢谢邀请。虽不太懂房地产,尝试回答一下。首贷房利率提高,购房成本增加。隐藏可能的含义是,因为都是浮动利率,月供可能增加,那么尤其是这些大额贷款的这些人,炒房的可能就要把房子给放出来。看谁活到最后!
福州首套利率?
目前,首套利率在5.25%到5.75%之间,主流利率是5.4%;二套利率在5.45%到5.75%之间,主流利率是5.5%。
2021年2月,福州首套房贷平均利率为5.00%,二套房贷平均利率为5.25%。福州首套房平均利率处于全国较低水平,二套房贷平均利率则在51个监测城市中为最低水平,房贷利率具备一定的优势。
扬州首套房贷利率将有所收紧?
我来回答:各个银行每年都会制定贷款和揽储任务,特别是年末各个银行都会有额度紧张的情况,次年1月份逐渐好起来。
一种情况银行收紧贷款的目的是将剩余额度放款给优质客户,比如说客户按揭贷款购房,先要审查客户是不是本行优质客户,有没有业务往来或者购买理财信用卡等,如果没有即使信誉良好也一时半会批不了贷款,甚至拖几个月都有可能。第二种情况提高利率,同样说明贷款额度已经接近完成,目的是提高银行收益率。一般来说如果有一家银行提高利率其他银行必定先后跟进。
如果国家控制房价过快上涨或者防止经济过热国有银行和各商业银行也会按照中国人民银行的要求收紧流动性上浮存贷款基准利率。
房贷利率6615?
这个利率是非常高了,最近笔者写了很多房地产方面的文章,留言有来自全国各地的网友,其中的房贷利率最高的也就是上浮40%,也就是6.86%,但是这种很少,毕竟已经是利率的极限了。超过这个利率还敢买房的人,那也真是不差钱啊,如果真不差钱可以全款购买的。你的房贷利率是6.615%,那么是在基准利率基础上上浮了35%,这个房贷利率同样是非常高的。
当前全国首套房房贷平均利率是5.44%,这是9月份的数据,你的利率比全国平均利率水平高出不少了。这么高的房贷利率是非常不划算的,造成的月供压力也大,有钱的话就提前还了,而且你已经还了1年了,对大数银行 来讲应该没有违约金了。
房贷利率6.615%会多支付多少利息?
我们按照100万房贷,期限30年,等额本息的还款方式来进行测算:
1、在房贷利率6.615%的情况下的月供和利息总额
月供是6396元,总利息是130.3万元,利息比本金高出30万元。
2、在房贷利率为5.44%的情况下会支付多少利息?
月供是5640元,总利息是103万元,这个利率的情况下就比题主的利率要节省27万的利息支出。
3、在房贷利率为4.9%的情况下会支付多少利息?
月供是5307元,总利息是91万元,这个利率比题主的情况下节省总利息37万元。
不同的利率情况下,对利息的总支出还是有很大影响的,题主当前的利息是很高的,因为假如你有100万房贷待还,目前你有100万的资金,如果提前还房贷,那么你节省了利息就相当于是100万在未来30年平均6.616%的利息;而如果你不偿还房贷,你就会用来做投资,现在有哪个渠道能够获得如此高的稳定的持续的回报率呢?
所以,题主有钱的情况下就提前偿还了,如果不能一次性偿还,那么可以选择偿还部分,这里又分两个方式,一个是保持月供不变,缩短期限,另一个就是保持期限不变,减少月供,从节省利息的角度来看,缩短年限节省的利息更多。
房贷利率却连涨四个月?
LPR一年没变,房贷利率却连涨3个月,说明国家维稳楼市的预期不变!但商业银行受贷款额度紧张影响,在根据自身情况调整利率。
一、LPR连续12个月保持不变,说明了什么?
所谓的LPR是贷款市场报价利率,由18家商业银行每月20号向全国银行间同业拆借中心报价形成,并在每月20号向全国公布。
根据报价,本月20号,LPR1年期利率为3.85%,5年期为4.65%,连续12个月保持不变,也就是从去年5月以来一直没变。
LPR保持不变,反映的是国家政策层面维稳的态度!国家希望在“基准利率”层面保持稳定,以保持市场预期稳定,不至于出现大的波动。
LPR的这种趋势符合楼市调控“稳地价、稳房价、稳预期”的目标!
二、房贷利率连续3个月上涨,又说明了什么?
从融360数据看,全国首套房平均贷款利率为5.31%,环比上涨4基点;二套房平均贷款利率为5.59%,环比上涨2基点。
也就是说,不管是首套房,还是二套房?也不管是南方,还是北方?房贷利率都在持续上涨。
房贷利率持续上涨的背后,是居民房贷规模持续增加,甚至创下了近10年以来单季最高水平。
所以,房贷利率连续3个月上涨其实反映的是贷款市场需求增加,供不应求自然推高贷款利率!如果都没什么人要贷款,贷款放不出去,那利率自然不仅不会连续上涨,还会有折扣出来。
三、对下半年LPR走势及房贷利率涨跌展望
01、下半年LPR走势
已经连续12个月保持稳定了,想一直保持稳定下去是很难的。但是,LPR又属于基准利率性质,不宜变动过大,也不宜变动过于频繁。
所以,我认为,在楼市基本面保持稳定的情况下,LPR维稳的概率很大。下半年可能影响LPR走势的因素有两个:
❶MLF
也就是中期借贷便利,LPR基本是锚定MLF的,如果每月中这个利率变了,那20号的LPR大概都会跟着变。
❷楼市新政对一线和强二线调控效果
开年以来,一线和热点二线陆续出台楼市新政,收紧调控,打压楼市过热。
如果这些政策有效果的话,那下半年楼市维稳概率很大。如果还是过热,甚至弱二线、强三线房价都开始跟着涨了,那大概LPR也会跟着调整,把基准调高。
02、下半年贷款利率走势
大概都会继续上涨!
为什么?
因为一季度占用了过多的房贷额度,那今年剩余的额度必然少了。但贷款需求依然多,自然就会供不应求,房贷利率也会跟着水涨船高!
因此,今年贷款利率持续上涨的趋势难以改变,有实际购房需求的朋友,能买早买,不然,下半年贷款利率还会上涨。
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