房贷月供计算方法(60万贷款按40利30年月供多少)
专栏
2024-03-30 09:54
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目录房贷月供计算方法,60万贷款按40利30年月供多少?
根据提供的信息,贷款金额为60万,利率为4.0%,按照30年还款期限计算月供。先计算月利率,即4.0%除以12个月,得到0.0033。然后根据公式计算: 月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数 ÷ ((1 + 月利率)^还款期数 /uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg 1) 根据计算得出的结果是: 月供 = 60万 × 0.0033 × (1 + 0.0033)^(30×12) ÷ ((1 + 0.0033)^(30×12) /uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg 1) 根据计算,结果约为2620元。
等额本息月供计算公式及推导?
先用笨法子,依次来理一理思路。首先,一开始,第0年,欠款100万元。到第一年末,还款M,那么就剩余100(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM的欠款。到第二年末,还款M,就剩余(100(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM)(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM=100(1+r)^2/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM。
……如此推导
商转公后月供怎么重新计算?
商转公是指将个人住房贷款转为商业贷款。在商转公后,月供的重新计算会涉及以下几个方面:
1. 利率变化:商业贷款的利率通常较高于个人住房贷款。因此,在商转公后,月供可能会因利率的上升而增加。
2. 还款期限变化:商转公后,银行通常会重新确定还款期限。如果还款期限缩短,每月需要还款的本金及利息的数额可能会增加,导致月供增加。
3. 贷款方式变化:商业贷款的还款方式可能与个人住房贷款不同。例如,商业贷款可能采用按月等额本金或等额本息还款方式。对于等额本金方式,每月的本金还款金额相同,但利息逐渐减少,因此月供逐渐减少。对于等额本息方式,每月的本息还款金额相同,但利息和本金的占比逐渐加大,因此月供保持不变。
具体而言,商转公后的月供需要根据贷款方式、还款期限和利率等因素进行重新计算。建议咨询相关金融机构或贷款银行,以获取准确的计算结果和详细的贷款还款方案。
65万利率41贷30年月供多少?
65万利率4.1贷款30年月供按等额本息还款,月供3332元。
等额本息即每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg1】
月利率=年化利率/12
1、65万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.1%计算,利息总共549,587.82元,总还款1,199,587.82元,每个月月供3,332.19元。
等额本息月供计算方法?
等额本息还款的计算方式是:等额本息每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg1〕。等额本息还款是房贷还款的方式之一,具体来说就是价格贷款本金加上产生的利息,然后在还款期限内,平均分到每个月,也就是每个月都要偿还固定的金额。
房贷利率是怎么算的?
在中国,房贷可能是最为特殊的贷款,因为房贷采用按揭方式,每月必须缴纳足额固定或非固定款项,而一般贷款采用的是到期还本的方式,这就产生一个问题,金额相等的一笔贷款,房贷的时间成本是不是要比一般贷款大得多?
比如:
小白借小黑1200元人民币,约定一年后还款(2018年4月15日-2019年4月14日)如果分期还款(类似于月供)的方式,小白是这样还的:
1月、2月、3月……12月:100元、100元、100元……100元(月还款100元);
如果一次性还本付息,那么小白会在2019年4月14日还款1200元人民币。
比较一下,你也会发现了,如果小白一次性还本付息,那么后面2、3、4……12月可以用本应月供的钱来进行投资啊,现在货币基金的收益率是4%左右,你来算算把这笔钱用来投资可以产生多少收益?(算过一遍你可能会有一声惊呼,哇!)
目前5年期以上银行贷款利率是4.9%,贷款100万,20年,我们采用两种方式贷款:
第一种是普通贷款,到期一次性还本付息100万×(1+4.9%)^20=260.32万;
第二种是按揭贷款,采用等额本息方式,月还款额6544.44元。
4.9%是年利率,第一种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议,而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式,那么这样4.9%的按揭贷款利率是不是低估了呢?
其实并不是这样的,房贷的还款方式分为两种:等额本金和等额本息,两种还款方式的年利率其实都已经将时间成本考虑在内。
说到这里可能大家都头晕了,我们该怎么去理解?
等额本息还款公式:
等额本金还款方式:
我们可以发现,无论是等额本金还是等额本息,两种还款方式都采用的是月利率计算(月利率=年利率÷12),这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。
如果不信,我们来计算下吧!
第一种是普通贷款,到期一次性还本付息100万×(1+4.9%)^20=260.32万。
第二种是按揭贷款,采用等额本息方式
可以看出20年的等额本息按揭还款,累计还款金额是157.06万左右,而采用普通贷款到期一次性还本付息是260.32万,有没有发现普通贷款金额比按揭贷款的还要高,这当中的差额其实就是月供的时间成本。
所以按月还款方式为主的房贷利率并没有被低估,目前商业贷款的基准利率是4.9%,如果你在一二线城市利率可能会有上浮,如果在三四线城市则可能享受到优惠利率,距离2014年6.96%的高点还有空间。
我在2017年3月29日《真相:20年的房贷,其实你只用还12年!》一文当中计算过:由于通货膨胀,20年间贬值了1000%,换句说2016年的11块钱只相当于1996年的1块钱。
20年的房贷,用商业贷款其实你真正还款时间才15年左右,但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右!
对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,因为通货膨胀会消化你的负担。
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房贷月供计算方法,60万贷款按40利30年月供多少?
根据提供的信息,贷款金额为60万,利率为4.0%,按照30年还款期限计算月供。先计算月利率,即4.0%除以12个月,得到0.0033。然后根据公式计算: 月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款期数 ÷ ((1 + 月利率)^还款期数 /uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg 1) 根据计算得出的结果是: 月供 = 60万 × 0.0033 × (1 + 0.0033)^(30×12) ÷ ((1 + 0.0033)^(30×12) /uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg 1) 根据计算,结果约为2620元。
等额本息月供计算公式及推导?
先用笨法子,依次来理一理思路。首先,一开始,第0年,欠款100万元。到第一年末,还款M,那么就剩余100(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM的欠款。到第二年末,还款M,就剩余(100(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM)(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM=100(1+r)^2/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM(1+r)/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpgM。
……如此推导
商转公后月供怎么重新计算?
商转公是指将个人住房贷款转为商业贷款。在商转公后,月供的重新计算会涉及以下几个方面:
1. 利率变化:商业贷款的利率通常较高于个人住房贷款。因此,在商转公后,月供可能会因利率的上升而增加。
2. 还款期限变化:商转公后,银行通常会重新确定还款期限。如果还款期限缩短,每月需要还款的本金及利息的数额可能会增加,导致月供增加。
3. 贷款方式变化:商业贷款的还款方式可能与个人住房贷款不同。例如,商业贷款可能采用按月等额本金或等额本息还款方式。对于等额本金方式,每月的本金还款金额相同,但利息逐渐减少,因此月供逐渐减少。对于等额本息方式,每月的本息还款金额相同,但利息和本金的占比逐渐加大,因此月供保持不变。
具体而言,商转公后的月供需要根据贷款方式、还款期限和利率等因素进行重新计算。建议咨询相关金融机构或贷款银行,以获取准确的计算结果和详细的贷款还款方案。
65万利率41贷30年月供多少?
65万利率4.1贷款30年月供按等额本息还款,月供3332元。
等额本息即每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg1】
月利率=年化利率/12
1、65万元分30年,如果按照贷款年利率LPR4.1%计算,利息总共549,587.82元,总还款1,199,587.82元,每个月月供3,332.19元。
等额本息月供计算方法?
等额本息还款的计算方式是:等额本息每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数/uploads/title/20231207/6570c005209b2.jpg1〕。等额本息还款是房贷还款的方式之一,具体来说就是价格贷款本金加上产生的利息,然后在还款期限内,平均分到每个月,也就是每个月都要偿还固定的金额。
房贷利率是怎么算的?
在中国,房贷可能是最为特殊的贷款,因为房贷采用按揭方式,每月必须缴纳足额固定或非固定款项,而一般贷款采用的是到期还本的方式,这就产生一个问题,金额相等的一笔贷款,房贷的时间成本是不是要比一般贷款大得多?
比如:
小白借小黑1200元人民币,约定一年后还款(2018年4月15日-2019年4月14日)如果分期还款(类似于月供)的方式,小白是这样还的:
1月、2月、3月……12月:100元、100元、100元……100元(月还款100元);
如果一次性还本付息,那么小白会在2019年4月14日还款1200元人民币。
比较一下,你也会发现了,如果小白一次性还本付息,那么后面2、3、4……12月可以用本应月供的钱来进行投资啊,现在货币基金的收益率是4%左右,你来算算把这笔钱用来投资可以产生多少收益?(算过一遍你可能会有一声惊呼,哇!)
目前5年期以上银行贷款利率是4.9%,贷款100万,20年,我们采用两种方式贷款:
第一种是普通贷款,到期一次性还本付息100万×(1+4.9%)^20=260.32万;
第二种是按揭贷款,采用等额本息方式,月还款额6544.44元。
4.9%是年利率,第一种普通贷款采用的是复利计算本身无可非议,而按揭贷款是采用年利率下的按月还款方式,那么这样4.9%的按揭贷款利率是不是低估了呢?
其实并不是这样的,房贷的还款方式分为两种:等额本金和等额本息,两种还款方式的年利率其实都已经将时间成本考虑在内。
说到这里可能大家都头晕了,我们该怎么去理解?
等额本息还款公式:
等额本金还款方式:
我们可以发现,无论是等额本金还是等额本息,两种还款方式都采用的是月利率计算(月利率=年利率÷12),这就告诉我们等额本金、等额本息下的房贷利率已经把时间房贷成本计算在内。
如果不信,我们来计算下吧!
第一种是普通贷款,到期一次性还本付息100万×(1+4.9%)^20=260.32万。
第二种是按揭贷款,采用等额本息方式
可以看出20年的等额本息按揭还款,累计还款金额是157.06万左右,而采用普通贷款到期一次性还本付息是260.32万,有没有发现普通贷款金额比按揭贷款的还要高,这当中的差额其实就是月供的时间成本。
所以按月还款方式为主的房贷利率并没有被低估,目前商业贷款的基准利率是4.9%,如果你在一二线城市利率可能会有上浮,如果在三四线城市则可能享受到优惠利率,距离2014年6.96%的高点还有空间。
我在2017年3月29日《真相:20年的房贷,其实你只用还12年!》一文当中计算过:由于通货膨胀,20年间贬值了1000%,换句说2016年的11块钱只相当于1996年的1块钱。
20年的房贷,用商业贷款其实你真正还款时间才15年左右,但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右!
对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,因为通货膨胀会消化你的负担。
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