基金银丰(为什么要买公寓呢)
专栏
2023-12-19 03:24
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目录基金银丰，为什么要买公寓呢？
最近，一则公寓5XXX元/㎡的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？
一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：
一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；
二是不能落户，不是学区；
三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；
四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；
五是首付50%，只能贷款十年。
既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。
首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势
1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。
2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。
3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。
4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。
5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。
6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。
第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓
1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。
2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。
3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。
总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。
那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?
1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。
2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。
3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。
4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。
5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。
把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！
1、世茂时代先声
项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线&4号线（规建中）交汇站点，且周边有奥特莱斯等商业，形成密集的客流走廊，具有较大的潜力。10#公寓，28/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg120㎡带地暖、燃气，单价5200/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg5800元/㎡，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！
2、复兴国际中心
项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。双地铁、双公园、双商街环绕，装修交付，建筑面积30/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg50㎡精奢公寓，限时特惠。
3、绿地IFC国金中心
CBD里的强人潮红利 巨大人口汇聚，商机潮涌 带装修SOHO。绿地IFC超高公寓对于济南人居的意义在于它用顶级资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户便享受到完美的高品质生活，在山东第一高上打造自己的社交主场。 4.3米的极致层高，也超越了济南豪宅3.1米的平均层高。由于房间少、空间不被过度切割，每个户型都拥有超宽的连续采光面，豪华户型更拥有极为夸张的20米超宽视野。
4、银丰悦山
汉峪片区33/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg84平精装准现房，总房款50万起，即买即收益，租金3000。
5、龙湖星耀
龙湖星曜在售公寓房价8888元/㎡起；均价8888/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg11000/㎡。
京东国际发展历程？
1998年6月 18日刘强东在中关村创立 “京东公司”代理光磁产品
2001/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg2003年，最多时北京、上海、沈阳 12 家连锁店，营业额 6000万元/ 年。
2001年，成为中国最大的光磁代理商，第一家零售店 “京东多媒体 ”在中关 村苏州街上的银丰大厦开张。
2003 年非典，放弃了要在全国扩张门面店的计划并开始尝试在网上发帖售 卖商品。
2005年 10月京东坚决地关闭了所有门店，实行 100%的线上销售。
2005年 11月京东多媒体网日订单处理量稳定突破 500个。
2005年关闭所有线下零售店 3000万元/年 2006年 1月京东宣布进军上海， 成立上海全资子公司。
2007年 5月京东广州全资子公司成立，全力开拓华南市场。广州全资子公 司的成立代表着京东由北京、上海、广州三地为基础覆盖全国的销售网络的形 成。
2007年 8月京东赢得国际著名风险投资基金 ——今日资本的青睐，首批融 资千万美金。
2007年10月京东商城在北京、上海、广州三地启用移动 POS上门刷卡服
务，开创了中国电子商务的先河。 2008年 6月京东商城在 2008年初涉足销售 平板电视，并于 6 月将空调、冰洗、电视等大家电产品线逐一扩充完毕。标志 着京东公司在建司十周年之际完成了 3C 产品的全线搭建，成为名副其实的 3C 网购平台。2008年7月京东商城作为国内最大的3C网购平台，凭借多年来惊
人的高速发展首次参选 “清科/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg2008 中国最具投资价值企业 50强”便登上了榜 单。
2009年 01 月京东商城获得来自今日资本、雄牛资本以及亚洲投资银行家、
封闭式基金资产净值首破万亿？
说明了“将散户的钱交给专业的人打理，这是一种必然的趋势”。
大势所趋，我相信未来规模也会越来越大。我国的投资小散太多，导致个人投资者对投资往往心怀畏惧。看看股市的韭菜们被割多少年了。实际上，这早就催生了投资者需要专业机构代投的需求。
自从上世纪90年代初至今，中国已成立54只封闭式基金。封闭式基金有：珠信基金、天骥基金、金龙基金、宝鼎基金、建业基金、基金丰和、基金久嘉、基金鸿阳、基金通乾、基金科瑞、基金银丰和鹏华前海等。
封闭式基金不能随时进行申购赎回操作，它发行之后会有一定的封闭时期，不允许投资人进行申购赎回操作，只能等到期满开放后才能进行申购赎回操作。它们的封闭期并不完全相同，有的封闭一年，有的封闭5年，成立比较早的封闭基金封闭时间达到了15年。但是有的封闭式基金它的基金份额是可以在二级市场上像股票一样进行交易的，如果我们看好这只基金，它处于封闭期时，我们可以通过二级市场进行买入，同理我们也可以通过二级市场卖出。
中国的投资选择比较单一，基金正在成为一种越来越流行的投资方式，我们都知道基金投资是一种间接的证券投资方式。通俗地说，证券投资基金是通过汇集众多投资者（散户）的资金，交给银行保管，由基金管理公司负责投资于股票和债券等证券，以实现保值增值目的的一种投资工具。但是任何投资都会存在风险，基金虽然是由专业人士管理，能够进行组合投资分散风险，但也并非绝无风险。
小知识封闭式基金投资风险来自哪些方面？1、信用风险：包括基金所投资的债券、票据等工具本身的信用风险、以及以交易为基础的投资的对家风险，如回购协议等。
2、市价暴露风险：市价暴露风险是指货币市场基金的实际市场价值，即按市价法估值得出的基金净值与基金交易价格(通常情况下是基金面值)的偏离风险。
3、政策风险：因财政政策 、货币政策 、产业政策、地区发展政策等国家宏观政策发生变化，导致市场价格波动，影响基金收益而产生风险。
4、经济周期风险：随着经济运行的周期性变化，证券市场的收益水平也呈周期性变化，基金投资的收益水平也会随之变化，从而产生风险。
5、利率风险：金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动。利率直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。基金投资于债券和股票，其收益水平可能会受到利率变化的影响。
6、上市公司经营风险：上市公司的经营状况受多种因素的影响，如管理能力、行业竞争、市场前景、技术更新、财务状况、新产品研究开发等都会导致公司盈利发生变化。如果基金所投资的上市公司经营不善，其股票价格可能下跌，或者能够用于分配的利润减少，使基金投资收益下降。上市公司还可能出现难以预见的变化。虽然基金可以通过投资多样化来分散这种非系统风险，但不能完全避免。
7、通货膨胀风险：基金投资的目的是基金资产的保值增值，如果发生通货膨胀，基金投资于证券所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响基金资产的保值增值。
8、债券收益率曲线变动的风险：债券收益率曲线变动风险是指与收益率曲线非平行移动有关的风险，单一的久期指标并不能充分反映这一风险的存在。
所以，任何投资都会存在风险，基金虽然是由专业人士管理，能够进行组合投资分散风险，但也并非绝无风险。事实上，基金本身是一种具备风险的投资方式，并不是稳赚不赔，其收益与市场密切相关，不论是股票市场还是债券市场都是如此。
在这个世界上，既有高收益，又没有风险的产品是不存在的。当市场形势良好的时候，基金能给投资者带来满意的回报，当市场形势低迷的时候，亏损也是大概率事件。因此，对投资者来讲，如果在投资基金之前，充分了解了基金的相关信息、面临的风险及自己的风险承受能力，进而做出的投资决策才是理性的，这种投资者才是理性投资者。
基金作为一种投资方式，它既能带来收益，也可能造成亏损。投资者要理性对待，不能只看到收益忽略风险，也不能只盯住风险而看不到收益。
你认为9月大盘走势如何？
感谢诚邀，我是大家的老朋友高山
股票市场8月份沪深股市整体呈现下跌走势，市场重心比7月份有所下移，全月成交量继续缩小，市场处于观望气氛浓重的空头阶段。8月份上证综指和深成指数的跌幅相当，说明主流板块――大盘蓝筹股开始补跌，绩优股和绩差股同步下跌体现了市场整体性下跌的趋势。经过8月份的调整以后，投资者开始预期今年下半年行情将是去年下半年行情的翻版，市场前景不容乐观。 从市场走势进行判断，如果下半年上证指数跌破1311点，则说明上半年行情是下跌过程中的反弹，2001年6月份以来的熊市尚未结束；如果下半年上证指数不创新低，则说明今年行情处于牛市初期阶段，显然这两种判断大相径庭。我们认为，今年的市场环境与去年完全不同，宏观经济高速增长、上市公司业绩大幅回升、QFII和社保资金正式入市……这些因素是促成今年上半年出现局部牛市的根本原因，而下半年也依然对市场起着强烈的支撑作用，因此，尽管短期内股指一路阴跌，但创出新低、重新回到熊市的可能性很小。
我们认为，在中国股市制度性缺陷尚未解决的历史过渡阶段，制度建设、上市公司业绩和机构博弈构成了市场运行的3个支点，首先，在股本全流通没有实现之前，中国股市无法形成长期价值预期，也无法进行长期投资；其次，上市公司业绩是股票的价值基础，上市公司平均业绩的涨跌直接决定了市场价格中枢的变化，上市公司业绩连年滑坡已成不争事实；最后，在长期投资失效的情况下，中短期的波段操作成为了投资者的必然选择，由于中短期内市场本身并不能创造价值，只能通过机构博弈实现利益的转移和再分配，因此，目前阶段股市投资表现为相对价值发现和资金推动双轮驱动的机构博弈市。上述3个方面问题是导致2001年6月份以来股市持续调整的根本原因。中国股市要实现牛熊转换，就必须解决这些内部缺陷，通过健全制度、完善游戏规则，来降低股市的系统性风险，提升其长期投资价值。同时，这3大支点也决定了今年后几个月市场运行的大致框架，股本全流通短期内不会实现；下半年上市公司业绩将平稳增长；由于缺乏重大投资机会，下半年机构投资者参与热情不高，这些因素将使下半年股指数维持箱体运行格局，但市场重心较上半年继续下移。
对于9月份行情来说，上述分析的短期指导意义是一致的，即市场风险并未释放完毕，股指将继续完成向下寻底的过程，在下跌过程中，底部自然越探越明。此外，市场方向虽然明了，但其内在动因和具体走势却是复杂的，其中以下因素在9月份值得重点关注。
1.政策面偏空预期形成市场隐忧下半年宏观经济政策紧缩趋势日益明显，从货币政策、产业政策，到外汇外贸政策的局部调整，将使金融、房地产、钢铁、汽车、外贸、纺织等行业都不同程度地受到负面影响。8月份在京召开的“证券公司规范发展座谈会”就促进证券公司规范发展作出了“具体部署”，其中证券公司必须要遵守三条铁律，即严禁挪用客户交易结算资金、严禁挪用客户委托管理的资产、严禁挪用客户托管的债券。3条铁律对下半年行情将产生实质影响，券商在清理挪用资产的同时，将抛售股票，以满足资金周转需要。获准发债的券商可能只有少数几家，其他券商或多或少将面临资金紧张的考验。在空头市场中，无论是QDII制度的实施、央行5号令的颁布，还是新股发行速度的加快，任何一项利空政策的出台都将造成风险因素的集中释放。目前市场空头气氛弥漫，政策面情况将决定投资者信心变化，并主导大盘的突破方向，但只有类似去年“6.24”的特大利好才能一举扭转市场颓势，短期内这种可能性不大。
2.基金动向引人关注上半年行情中，基金在市场中的主导地位正式确立，基金动向成为影响市场趋势的重要因素。2季度基金投资组合显示6月底所有基金持有股票市值近720亿元，占A股流通市值的6%左右，37只股票基金的持股比例为61.09%，持股集中度为57%，如此高的持股比例说明基金进一步加仓的可能性很小。同时，2季度开放式基金继续遭遇大规模的净赎回，2季度比1季度基金份额减少95.44份，平均赎回比例高达20%，其中部分基金的赎回比例超过30%。开放式基金的赎回潮显示了投资者对基础市场未来前景缺乏信心。一方面面临赎回的资金压力，另一方面又要维持高比例仓位，基金的现实选择只能是收缩重仓股比例，抛售部分股票换取现金。8月份基金重仓股的补跌反映了基金内部出现分化，部分基金加快了抛售变现的步伐。
3.其他机构能否进场参与博弈经过8月份的下跌，蓝筹股板块的平均市盈率下降到25倍左右，具备了比较好的投资价值。而8月份货币市场利率持续缓慢下行，说明市场短期资金面正在趋于宽松。在基金减仓的同时，场外资金是否进场接货，就成为了市场能否构筑底部的直接因素。反映在盘面特征上，如果在反弹过程中，核心资产领先市场上涨，并且市场成交量放大，就说明场外机构正在进场争抢筹码，短期市场底部也就得到确认；而如果反弹过程中缺乏成交量的配合，则说明仍是基金在自拉自唱，这样，市场在反弹后还会继续下跌，并从技术上形成反压位，导致更深的跌幅。我们认为，无论在空间上，还是在时间上，9月份确认市场底部的可能性比较小，因此，如果出现反弹，反弹后下跌的可能性较大。
综合以上分析，可以认为，9月份大盘存在反弹的可能性，但市场底部难以得到确认，股指反弹后将重回向下寻底过程。
基于对中期行情性质的判断，即今年股指跌破1311点的可能性很小，我们认为，调整逐渐进入阶段性尾声，1380~1420点之间，市场就进入到了低风险区域，股指下调越低，其孕育的市场机会也就越大，因此，投资者应准备适时介入下一轮行情。
基于对9月份市场走势反弹后继续下跌的判断，我们认为下月石化、能源电力、钢铁等行业可能会出现局部反弹机会，科技股行情作为市场补充热点将会延续。需要投资者谨慎对待的有纺织、外贸、房地产等行业。为了缓解人民币升值压力，我国很有可能下调出口退税率。如果下调4个百分点，而企业产品出口价格不变，将使纺织品出口企业出口业务出现亏损，短期负面影响大。此外，如果关于人民币汇率的国际对话升级，不排除美国、日本等国提高贸易壁垒的可能，对出口及外贸企业将产生较大影响。
基金市场
受基础市场影响，8月份基金市场持续下跌。汽车、港口、电力、机械等重仓股都有一定幅度的调整，对本月基金净值影响较大。8月开放式基金表现同样较差，总体来看债券型基金的净值表现好于股票型，股票型基金中除仓位较低的嘉实增长外，其余净值普遍下跌。
从基金的投资价值来看，基金折价率超过20%就意味着短期内基金价格很难大幅下跌，尽管股票市场仍有调整空间，但基金重仓股表现将优于市场平均水平，而如果股票市场出现反弹行情，则9月份介入基金市场获利机很大，因此，我们认为短期内基金市场已经进入低风险区域。从介入的品种来看，最具有投资价值的当属30亿规模的大盘基金，包括基金科瑞、基金银丰等，而从价格的波动活跃程度来看，5亿和8亿规模的小盘基金往往会走出比较强劲的上涨行情，此外可关注中盘基金中的优势品种，如基金裕元。
债券市场
8月份国债市场弱势走势更多来自于投资者的心态引导，长期券品种收益率的大幅上升，体现了投资者对利率风险的担忧。此外，8月份开放式回购的整体市场框架已经确定，将分别在银行间市场与交易所市场推出开放式回购。开放式回购年内推出属短空长多，短期内将加快债券市场的调整速度，长期将有利于债券价格的合理化。在目前市场只能做多，而不能做空的情况下，投资者为放大利润，通过正回购不断融进资金对现券进行杠杆交易，但杠杆交易将使现券价格严重扭曲，市场风险不断积聚。推出开放式回购以后，这种单边的非理性力量将受到平抑，空头可以通过积极主动的卖空交易来平抑多头的炒作，一方面揭示价格的趋势，另一方面也维持了市场的相对稳定。
8月份市场代表性品种――7年期的02国债15和03国债01，市场表现同样疲弱。我们认为，在今年下半年的调整过程中，7年期品种2.70％的收益率水平被突破只是时间问题。基于对国债市场的谨慎判断，建议投资者继续对国债市场采取观望的策略，减少长期债品种的仓位，转为持有短期债和央行票据，并关注开放式回购推出的具体进程。
投资策略
上期报告中，我们提出“对绩优股和其他股票作分类处理，在关键点位大规模战略性减仓，一方面部分兑现年初以来的账面利润，另一方面等待下一次市场深幅调整机会的来临；在8月份的反弹过程中，积极调整持仓结构，抛售绩差股，买入部分调整幅度大的绩优股”的观点，尽管深成指数未到预期点位，但使我们上半年分享到了蓝筹股行情带来的丰厚利润。
鉴于我们对9月份行情反弹后继续下跌以及短期内行情很难转势的判断，在市场疲弱的情况下，持有一定比例的现金就成为投资者回避下跌风险、等待下次反弹机会的必然选择。作为市场的长期参与者，机构投资者的盈利取得是系统性投资累积利润的结果，因此，对待短线反弹行情，机构投资者在仓位管理上不能随意增加仓位，应采用金字塔方式逢低建仓，并且根据局部热点变化积极调整持仓结构。下表给出了不同点位的大致仓位比例，9月份我们更偏向于中性组合和保守型组合，对仓位实行较严格的控制。
在前几个月的报告中，我们反复强调今年行情的特点是以业绩为主线的结构性股价调整，在市场处于牛市氛围中时，蓝筹股板块领先上涨，其他股票随波逐流；而在市场处于熊市氛围中时，蓝筹股板块较其他板块抗跌，显示出中流砥柱的风范，绩差股板块则继续向价值回归，通过几轮上升市和下跌市的循环，以渐进的过程完成股市的结构性调整。我们认为结构性分化的市场特征将继续贯穿于全年行情，因此，今年后几个月的总体选股思路仍应遵循这一特征的不断演化。
在顺利减仓以后，下一个投资任务就是选择哪些板块进行反弹操作。由于市场整体性下跌和局部热点逆势而行的市场特征，我们认为集中投资核心资产和发掘市场补充热点这两种思路都有可能成为市场的实际选择。一方面，由于今年价值投资的整体思路没有发生根本性变化，蓝筹股板块仍将是市场的主流板块，虽然能源电力、交通运输、石油化工、汽车、钢铁等行业不可能再现上半年的牛市行情，但是经过了8月份的调整以后，这些板块完全可能出现局部反弹，因此，9月份我们坚持8月份的投资思路，即积极调整持仓结构，回补部分调整幅度大的绩优股。另一方面，8月份我们提出的元器件行业，以及数字电视概念和科技股，成为市场的补充热点。在价值投资理念深入人心以后，蓝筹股股价基本上涨到位，这时投资者必然要寻找新的市场热点，投资理念也会进一步深化，转向成长型投资理念。动态来看，许多上市公司的长期价值并未充分体现，如果从产业升级及公司竞争优势的角度出发，就可能发掘出为市场所一致认可的潜力板块。其中，我们关注到社保基金等机构也采用以上思路，选择一些前期没有被市场所关注的股票，在社保基金介入后，这些社保概念股往往受到其他投资者热烈追捧，这显示了游资充沛、但机会匮乏的现实状况。此外，受深港经济加强合作影响，深圳本地股也存在一定的市场机会。
欢迎关注高山论道S300821，查看每日操作策略。高山每日都会在直播间免费给大家分享行情，操作策略和利好个股。
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一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：
一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；
二是不能落户，不是学区；
三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；
四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；
五是首付50%，只能贷款十年。
既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。
首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势
1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。
2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。
3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。
4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。
5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。
6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。
第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓
1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。
2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。
3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。
总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。
那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?
1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。
2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。
3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。
4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。
5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。
把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！
1、世茂时代先声
项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线&4号线（规建中）交汇站点，且周边有奥特莱斯等商业，形成密集的客流走廊，具有较大的潜力。10#公寓，28/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg120㎡带地暖、燃气，单价5200/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg5800元/㎡，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！
2、复兴国际中心
项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万㎡，总建筑面积约70万㎡，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。双地铁、双公园、双商街环绕，装修交付，建筑面积30/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg50㎡精奢公寓，限时特惠。
3、绿地IFC国金中心
CBD里的强人潮红利 巨大人口汇聚，商机潮涌 带装修SOHO。绿地IFC超高公寓对于济南人居的意义在于它用顶级资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户便享受到完美的高品质生活，在山东第一高上打造自己的社交主场。 4.3米的极致层高，也超越了济南豪宅3.1米的平均层高。由于房间少、空间不被过度切割，每个户型都拥有超宽的连续采光面，豪华户型更拥有极为夸张的20米超宽视野。
4、银丰悦山
汉峪片区33/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg84平精装准现房，总房款50万起，即买即收益，租金3000。
5、龙湖星耀
龙湖星曜在售公寓房价8888元/㎡起；均价8888/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg11000/㎡。
京东国际发展历程？
1998年6月 18日刘强东在中关村创立 “京东公司”代理光磁产品
2001/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg2003年，最多时北京、上海、沈阳 12 家连锁店，营业额 6000万元/ 年。
2001年，成为中国最大的光磁代理商，第一家零售店 “京东多媒体 ”在中关 村苏州街上的银丰大厦开张。
2003 年非典，放弃了要在全国扩张门面店的计划并开始尝试在网上发帖售 卖商品。
2005年 10月京东坚决地关闭了所有门店，实行 100%的线上销售。
2005年 11月京东多媒体网日订单处理量稳定突破 500个。
2005年关闭所有线下零售店 3000万元/年 2006年 1月京东宣布进军上海， 成立上海全资子公司。
2007年 5月京东广州全资子公司成立，全力开拓华南市场。广州全资子公 司的成立代表着京东由北京、上海、广州三地为基础覆盖全国的销售网络的形 成。
2007年 8月京东赢得国际著名风险投资基金 ——今日资本的青睐，首批融 资千万美金。
2007年10月京东商城在北京、上海、广州三地启用移动 POS上门刷卡服
务，开创了中国电子商务的先河。 2008年 6月京东商城在 2008年初涉足销售 平板电视，并于 6 月将空调、冰洗、电视等大家电产品线逐一扩充完毕。标志 着京东公司在建司十周年之际完成了 3C 产品的全线搭建，成为名副其实的 3C 网购平台。2008年7月京东商城作为国内最大的3C网购平台，凭借多年来惊
人的高速发展首次参选 “清科/uploads/title/20231203/656c6a7d89a79.jpg2008 中国最具投资价值企业 50强”便登上了榜 单。
2009年 01 月京东商城获得来自今日资本、雄牛资本以及亚洲投资银行家、
封闭式基金资产净值首破万亿？
说明了“将散户的钱交给专业的人打理，这是一种必然的趋势”。
大势所趋，我相信未来规模也会越来越大。我国的投资小散太多，导致个人投资者对投资往往心怀畏惧。看看股市的韭菜们被割多少年了。实际上，这早就催生了投资者需要专业机构代投的需求。
自从上世纪90年代初至今，中国已成立54只封闭式基金。封闭式基金有：珠信基金、天骥基金、金龙基金、宝鼎基金、建业基金、基金丰和、基金久嘉、基金鸿阳、基金通乾、基金科瑞、基金银丰和鹏华前海等。
封闭式基金不能随时进行申购赎回操作，它发行之后会有一定的封闭时期，不允许投资人进行申购赎回操作，只能等到期满开放后才能进行申购赎回操作。它们的封闭期并不完全相同，有的封闭一年，有的封闭5年，成立比较早的封闭基金封闭时间达到了15年。但是有的封闭式基金它的基金份额是可以在二级市场上像股票一样进行交易的，如果我们看好这只基金，它处于封闭期时，我们可以通过二级市场进行买入，同理我们也可以通过二级市场卖出。
中国的投资选择比较单一，基金正在成为一种越来越流行的投资方式，我们都知道基金投资是一种间接的证券投资方式。通俗地说，证券投资基金是通过汇集众多投资者（散户）的资金，交给银行保管，由基金管理公司负责投资于股票和债券等证券，以实现保值增值目的的一种投资工具。但是任何投资都会存在风险，基金虽然是由专业人士管理，能够进行组合投资分散风险，但也并非绝无风险。
小知识封闭式基金投资风险来自哪些方面？1、信用风险：
包括基金所投资的债券、票据等工具本身的信用风险、以及以交易为基础的投资的对家风险，如回购协议等。
2、市价暴露风险：
市价暴露风险是指货币市场基金的实际市场价值，即按市价法估值得出的基金净值与基金交易价格(通常情况下是基金面值)的偏离风险。
3、政策风险：
因财政政策 、货币政策 、产业政策、地区发展政策等国家宏观政策发生变化，导致市场价格波动，影响基金收益而产生风险。
4、经济周期风险：
随着经济运行的周期性变化，证券市场的收益水平也呈周期性变化，基金投资的收益水平也会随之变化，从而产生风险。
5、利率风险：
金融市场利率的波动会导致证券市场价格和收益率的变动。利率直接影响着债券的价格和收益率，影响着企业的融资成本和利润。基金投资于债券和股票，其收益水平可能会受到利率变化的影响。
6、上市公司经营风险：
上市公司的经营状况受多种因素的影响，如管理能力、行业竞争、市场前景、技术更新、财务状况、新产品研究开发等都会导致公司盈利发生变化。如果基金所投资的上市公司经营不善，其股票价格可能下跌，或者能够用于分配的利润减少，使基金投资收益下降。上市公司还可能出现难以预见的变化。虽然基金可以通过投资多样化来分散这种非系统风险，但不能完全避免。
7、通货膨胀风险：
基金投资的目的是基金资产的保值增值，如果发生通货膨胀，基金投资于证券所获得的收益可能会被通货膨胀抵消，从而影响基金资产的保值增值。
8、债券收益率曲线变动的风险：
债券收益率曲线变动风险是指与收益率曲线非平行移动有关的风险，单一的久期指标并不能充分反映这一风险的存在。
所以，任何投资都会存在风险，基金虽然是由专业人士管理，能够进行组合投资分散风险，但也并非绝无风险。事实上，基金本身是一种具备风险的投资方式，并不是稳赚不赔，其收益与市场密切相关，不论是股票市场还是债券市场都是如此。
在这个世界上，既有高收益，又没有风险的产品是不存在的。当市场形势良好的时候，基金能给投资者带来满意的回报，当市场形势低迷的时候，亏损也是大概率事件。因此，对投资者来讲，如果在投资基金之前，充分了解了基金的相关信息、面临的风险及自己的风险承受能力，进而做出的投资决策才是理性的，这种投资者才是理性投资者。
基金作为一种投资方式，它既能带来收益，也可能造成亏损。投资者要理性对待，不能只看到收益忽略风险，也不能只盯住风险而看不到收益。
你认为9月大盘走势如何？
感谢诚邀，我是大家的老朋友高山
股票市场8月份沪深股市整体呈现下跌走势，市场重心比7月份有所下移，全月成交量继续缩小，市场处于观望气氛浓重的空头阶段。8月份上证综指和深成指数的跌幅相当，说明主流板块――大盘蓝筹股开始补跌，绩优股和绩差股同步下跌体现了市场整体性下跌的趋势。经过8月份的调整以后，投资者开始预期今年下半年行情将是去年下半年行情的翻版，市场前景不容乐观。 从市场走势进行判断，如果下半年上证指数跌破1311点，则说明上半年行情是下跌过程中的反弹，2001年6月份以来的熊市尚未结束；如果下半年上证指数不创新低，则说明今年行情处于牛市初期阶段，显然这两种判断大相径庭。我们认为，今年的市场环境与去年完全不同，宏观经济高速增长、上市公司业绩大幅回升、QFII和社保资金正式入市……这些因素是促成今年上半年出现局部牛市的根本原因，而下半年也依然对市场起着强烈的支撑作用，因此，尽管短期内股指一路阴跌，但创出新低、重新回到熊市的可能性很小。
我们认为，在中国股市制度性缺陷尚未解决的历史过渡阶段，制度建设、上市公司业绩和机构博弈构成了市场运行的3个支点，首先，在股本全流通没有实现之前，中国股市无法形成长期价值预期，也无法进行长期投资；其次，上市公司业绩是股票的价值基础，上市公司平均业绩的涨跌直接决定了市场价格中枢的变化，上市公司业绩连年滑坡已成不争事实；最后，在长期投资失效的情况下，中短期的波段操作成为了投资者的必然选择，由于中短期内市场本身并不能创造价值，只能通过机构博弈实现利益的转移和再分配，因此，目前阶段股市投资表现为相对价值发现和资金推动双轮驱动的机构博弈市。上述3个方面问题是导致2001年6月份以来股市持续调整的根本原因。中国股市要实现牛熊转换，就必须解决这些内部缺陷，通过健全制度、完善游戏规则，来降低股市的系统性风险，提升其长期投资价值。同时，这3大支点也决定了今年后几个月市场运行的大致框架，股本全流通短期内不会实现；下半年上市公司业绩将平稳增长；由于缺乏重大投资机会，下半年机构投资者参与热情不高，这些因素将使下半年股指数维持箱体运行格局，但市场重心较上半年继续下移。
对于9月份行情来说，上述分析的短期指导意义是一致的，即市场风险并未释放完毕，股指将继续完成向下寻底的过程，在下跌过程中，底部自然越探越明。此外，市场方向虽然明了，但其内在动因和具体走势却是复杂的，其中以下因素在9月份值得重点关注。
1.政策面偏空预期形成市场隐忧下半年宏观经济政策紧缩趋势日益明显，从货币政策、产业政策，到外汇外贸政策的局部调整，将使金融、房地产、钢铁、汽车、外贸、纺织等行业都不同程度地受到负面影响。8月份在京召开的“证券公司规范发展座谈会”就促进证券公司规范发展作出了“具体部署”，其中证券公司必须要遵守三条铁律，即严禁挪用客户交易结算资金、严禁挪用客户委托管理的资产、严禁挪用客户托管的债券。3条铁律对下半年行情将产生实质影响，券商在清理挪用资产的同时，将抛售股票，以满足资金周转需要。获准发债的券商可能只有少数几家，其他券商或多或少将面临资金紧张的考验。在空头市场中，无论是QDII制度的实施、央行5号令的颁布，还是新股发行速度的加快，任何一项利空政策的出台都将造成风险因素的集中释放。目前市场空头气氛弥漫，政策面情况将决定投资者信心变化，并主导大盘的突破方向，但只有类似去年“6.24”的特大利好才能一举扭转市场颓势，短期内这种可能性不大。
2.基金动向引人关注上半年行情中，基金在市场中的主导地位正式确立，基金动向成为影响市场趋势的重要因素。2季度基金投资组合显示6月底所有基金持有股票市值近720亿元，占A股流通市值的6%左右，37只股票基金的持股比例为61.09%，持股集中度为57%，如此高的持股比例说明基金进一步加仓的可能性很小。同时，2季度开放式基金继续遭遇大规模的净赎回，2季度比1季度基金份额减少95.44份，平均赎回比例高达20%，其中部分基金的赎回比例超过30%。开放式基金的赎回潮显示了投资者对基础市场未来前景缺乏信心。一方面面临赎回的资金压力，另一方面又要维持高比例仓位，基金的现实选择只能是收缩重仓股比例，抛售部分股票换取现金。8月份基金重仓股的补跌反映了基金内部出现分化，部分基金加快了抛售变现的步伐。
3.其他机构能否进场参与博弈经过8月份的下跌，蓝筹股板块的平均市盈率下降到25倍左右，具备了比较好的投资价值。而8月份货币市场利率持续缓慢下行，说明市场短期资金面正在趋于宽松。在基金减仓的同时，场外资金是否进场接货，就成为了市场能否构筑底部的直接因素。反映在盘面特征上，如果在反弹过程中，核心资产领先市场上涨，并且市场成交量放大，就说明场外机构正在进场争抢筹码，短期市场底部也就得到确认；而如果反弹过程中缺乏成交量的配合，则说明仍是基金在自拉自唱，这样，市场在反弹后还会继续下跌，并从技术上形成反压位，导致更深的跌幅。我们认为，无论在空间上，还是在时间上，9月份确认市场底部的可能性比较小，因此，如果出现反弹，反弹后下跌的可能性较大。
综合以上分析，可以认为，9月份大盘存在反弹的可能性，但市场底部难以得到确认，股指反弹后将重回向下寻底过程。
基于对中期行情性质的判断，即今年股指跌破1311点的可能性很小，我们认为，调整逐渐进入阶段性尾声，1380~1420点之间，市场就进入到了低风险区域，股指下调越低，其孕育的市场机会也就越大，因此，投资者应准备适时介入下一轮行情。
基于对9月份市场走势反弹后继续下跌的判断，我们认为下月石化、能源电力、钢铁等行业可能会出现局部反弹机会，科技股行情作为市场补充热点将会延续。需要投资者谨慎对待的有纺织、外贸、房地产等行业。为了缓解人民币升值压力，我国很有可能下调出口退税率。如果下调4个百分点，而企业产品出口价格不变，将使纺织品出口企业出口业务出现亏损，短期负面影响大。此外，如果关于人民币汇率的国际对话升级，不排除美国、日本等国提高贸易壁垒的可能，对出口及外贸企业将产生较大影响。
基金市场
受基础市场影响，8月份基金市场持续下跌。汽车、港口、电力、机械等重仓股都有一定幅度的调整，对本月基金净值影响较大。8月开放式基金表现同样较差，总体来看债券型基金的净值表现好于股票型，股票型基金中除仓位较低的嘉实增长外，其余净值普遍下跌。
从基金的投资价值来看，基金折价率超过20%就意味着短期内基金价格很难大幅下跌，尽管股票市场仍有调整空间，但基金重仓股表现将优于市场平均水平，而如果股票市场出现反弹行情，则9月份介入基金市场获利机很大，因此，我们认为短期内基金市场已经进入低风险区域。从介入的品种来看，最具有投资价值的当属30亿规模的大盘基金，包括基金科瑞、基金银丰等，而从价格的波动活跃程度来看，5亿和8亿规模的小盘基金往往会走出比较强劲的上涨行情，此外可关注中盘基金中的优势品种，如基金裕元。
债券市场
8月份国债市场弱势走势更多来自于投资者的心态引导，长期券品种收益率的大幅上升，体现了投资者对利率风险的担忧。此外，8月份开放式回购的整体市场框架已经确定，将分别在银行间市场与交易所市场推出开放式回购。开放式回购年内推出属短空长多，短期内将加快债券市场的调整速度，长期将有利于债券价格的合理化。在目前市场只能做多，而不能做空的情况下，投资者为放大利润，通过正回购不断融进资金对现券进行杠杆交易，但杠杆交易将使现券价格严重扭曲，市场风险不断积聚。推出开放式回购以后，这种单边的非理性力量将受到平抑，空头可以通过积极主动的卖空交易来平抑多头的炒作，一方面揭示价格的趋势，另一方面也维持了市场的相对稳定。
8月份市场代表性品种――7年期的02国债15和03国债01，市场表现同样疲弱。我们认为，在今年下半年的调整过程中，7年期品种2.70％的收益率水平被突破只是时间问题。基于对国债市场的谨慎判断，建议投资者继续对国债市场采取观望的策略，减少长期债品种的仓位，转为持有短期债和央行票据，并关注开放式回购推出的具体进程。
投资策略
上期报告中，我们提出“对绩优股和其他股票作分类处理，在关键点位大规模战略性减仓，一方面部分兑现年初以来的账面利润，另一方面等待下一次市场深幅调整机会的来临；在8月份的反弹过程中，积极调整持仓结构，抛售绩差股，买入部分调整幅度大的绩优股”的观点，尽管深成指数未到预期点位，但使我们上半年分享到了蓝筹股行情带来的丰厚利润。
鉴于我们对9月份行情反弹后继续下跌以及短期内行情很难转势的判断，在市场疲弱的情况下，持有一定比例的现金就成为投资者回避下跌风险、等待下次反弹机会的必然选择。作为市场的长期参与者，机构投资者的盈利取得是系统性投资累积利润的结果，因此，对待短线反弹行情，机构投资者在仓位管理上不能随意增加仓位，应采用金字塔方式逢低建仓，并且根据局部热点变化积极调整持仓结构。下表给出了不同点位的大致仓位比例，9月份我们更偏向于中性组合和保守型组合，对仓位实行较严格的控制。
在前几个月的报告中，我们反复强调今年行情的特点是以业绩为主线的结构性股价调整，在市场处于牛市氛围中时，蓝筹股板块领先上涨，其他股票随波逐流；而在市场处于熊市氛围中时，蓝筹股板块较其他板块抗跌，显示出中流砥柱的风范，绩差股板块则继续向价值回归，通过几轮上升市和下跌市的循环，以渐进的过程完成股市的结构性调整。我们认为结构性分化的市场特征将继续贯穿于全年行情，因此，今年后几个月的总体选股思路仍应遵循这一特征的不断演化。
在顺利减仓以后，下一个投资任务就是选择哪些板块进行反弹操作。由于市场整体性下跌和局部热点逆势而行的市场特征，我们认为集中投资核心资产和发掘市场补充热点这两种思路都有可能成为市场的实际选择。一方面，由于今年价值投资的整体思路没有发生根本性变化，蓝筹股板块仍将是市场的主流板块，虽然能源电力、交通运输、石油化工、汽车、钢铁等行业不可能再现上半年的牛市行情，但是经过了8月份的调整以后，这些板块完全可能出现局部反弹，因此，9月份我们坚持8月份的投资思路，即积极调整持仓结构，回补部分调整幅度大的绩优股。另一方面，8月份我们提出的元器件行业，以及数字电视概念和科技股，成为市场的补充热点。在价值投资理念深入人心以后，蓝筹股股价基本上涨到位，这时投资者必然要寻找新的市场热点，投资理念也会进一步深化，转向成长型投资理念。动态来看，许多上市公司的长期价值并未充分体现，如果从产业升级及公司竞争优势的角度出发，就可能发掘出为市场所一致认可的潜力板块。其中，我们关注到社保基金等机构也采用以上思路，选择一些前期没有被市场所关注的股票，在社保基金介入后，这些社保概念股往往受到其他投资者热烈追捧，这显示了游资充沛、但机会匮乏的现实状况。此外，受深港经济加强合作影响，深圳本地股也存在一定的市场机会。
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